Zakup nieruchomości za granicą to poważny krok, który może przynieść wiele korzyści, ale też wiąże się z kosztami wykraczającymi poza samą cenę zakupu. Podatki i opłaty mogą różnić się znacząco w zależności od kraju. Warto je dobrze zrozumieć, zanim zdecydujesz się na inwestycję. Sprawdź, jakie podatki obowiązują w popularnych miejscach, takich jak Grecja czy Czechy, i na co zwrócić uwagę planując zakup.
Jakie podatki obowiązują przy zakupie nieruchomości w Grecji?
Grecja od lat przyciąga inwestorów i osoby poszukujące nieruchomości wakacyjnych. Mieszkania na sprzedaż w Grecji oraz wille czy apartamenty są często wybierane przez obcokrajowców z całego świata.
Podstawowe podatki i opłaty:
-
Podatek od przeniesienia własności (Transfer Tax) – standardowo wynosi 3% wartości nieruchomości.
-
VAT (FPA) – dotyczy tylko nowych nieruchomości sprzedawanych przez deweloperów i może wynosić 24%. Od 2020 roku obowiązuje jednak zawieszenie VAT na nowe budynki do końca 2025 r.
-
Koszty notarialne – zazwyczaj około 1–2% wartości nieruchomości.
-
Opłaty prawne – wynagrodzenie prawnika to zwykle 1–2% ceny zakupu.
-
Opłaty za rejestrację – wynoszą około 0,5–0,7%.
Uwaga: Dodatkowo właściciele nieruchomości w Grecji są zobowiązani do corocznego opłacania podatku od nieruchomości (ENFIA), którego wysokość zależy od lokalizacji, metrażu i wartości rynkowej.
Jakie podatki obowiązują przy zakupie nieruchomości w Czechach?
Czechy, z ich stabilnym rynkiem i przystępnymi cenami, przyciągają inwestorów i osoby szukające drugiego domu. Domy na sprzedaż w Czechach i mieszkania cieszą się rosnącym zainteresowaniem, zwłaszcza w rejonach przygranicznych i w Pradze.
Podstawowe podatki i opłaty:
-
Podatek od zakupu nieruchomości – od 2020 roku został zniesiony. To duży plus dla kupujących, którzy wcześniej musieli płacić 4% wartości nieruchomości.
-
VAT – przy zakupie nowego mieszkania od dewelopera obowiązuje stawka 15% lub 21%, w zależności od rodzaju nieruchomości. Na rynku wtórnym VAT zazwyczaj nie występuje.
-
Koszty notarialne i rejestracyjne – opłaty wynoszą zazwyczaj 0,5–1% wartości transakcji.
-
Opłaty prawne – prawnicy w Czechach często pobierają stałą opłatę lub 1–2% wartości nieruchomości.
Dodatkowe koszty: Właściciele płacą niewielki roczny podatek od nieruchomości (daň z nemovitosti), który rzadko przekracza równowartość kilkudziesięciu euro rocznie.
Jakie inne koszty mogą pojawić się przy zakupie za granicą?
Poza podatkami i opłatami notarialnymi, należy również uwzględnić:
-
Tłumaczenia przysięgłe dokumentów – szczególnie ważne w krajach, gdzie dokumentacja jest wymagana w lokalnym języku.
-
Koszty pośrednictwa – agenci nieruchomości zwykle pobierają 1,5–5% wartości nieruchomości.
-
Ubezpieczenie nieruchomości – wysokość zależy od kraju i wartości domu lub mieszkania.
-
Potencjalne opłaty bankowe – przy transferze środków za granicę lub przy zaciąganiu kredytu hipotecznego.
Dlaczego warto inwestować w Grecji i Czechach?
Grecja to doskonały wybór dla osób szukających nie tylko domu na własne potrzeby, ale też dochodu z wynajmu. Rynek turystyczny jest tam bardzo rozwinięty, a mieszkania na sprzedaż w Grecji oferują szerokie możliwości wynajmu sezonowego.
Czechy z kolei oferują wyjątkową stabilność. Domy na sprzedaż w Czechach są nie tylko relatywnie tańsze niż w krajach Europy Zachodniej, ale też łatwe w utrzymaniu. Rynek wynajmu, zwłaszcza w Pradze i Brnie, stale się rozwija.
Porównanie podatków w popularnych krajach
| Kraj | Podatek od zakupu | VAT (nowe nieruchomości) | Koszty notarialne i rejestracyjne | Roczny podatek od nieruchomości |
|---|---|---|---|---|
| Grecja | 3% | 24% (zawieszony do 2025) | 1–2% | Tak (ENFIA) |
| Czechy | Zniesiony | 15–21% | 0,5–1% | Tak (niski) |
| Hiszpania | 6–10% | 10% | 1–2% | Tak |
| Bułgaria | 2–4% | 20% | 1–2% | Tak |
Przykładowe koszty zakupu nieruchomości
Dla Grecji:
Kupując mieszkanie za 150 000 euro:
-
Podatek od zakupu: 4 500 euro
-
Notariusz i rejestr: ok. 2 250 euro
-
Prawnik: ok. 2 000–3 000 euro
Dla Czech:
Kupując dom za 200 000 euro:
-
Podatek od zakupu: brak
-
Notariusz i rejestr: ok. 2 000 euro
-
Prawnik: ok. 2 000–4 000 euro
Podatki to nie wszystko – o czym jeszcze pamiętać?
Kupując nieruchomość za granicą, warto wcześniej sprawdzić:
-
Czy kraj umożliwia zakup obcokrajowcom bez dodatkowych ograniczeń.
-
Jakie są warunki wynajmu krótkoterminowego (niektóre miasta, jak Praga czy Ateny, wprowadzają regulacje dla najmu turystycznego).
-
Czy możliwe jest uzyskanie ulg podatkowych lub rezydencji podatkowej.
